VALORACIÓN DE PREDIOS URBANOS CON EL MODELO DE PRECIOS HEDÓNICO EN EL MUNICIPIO DE LA PAZ, BOLIVIA

Resumen

En el municipio de La Paz, los métodos de valoración tradicionales tienen, hasta ahora, un componente empírico con un procedimiento que tiende a la subjetividad. Por lo tanto, se tuvo como objetivo aplicar un modelo de valoración de bienes inmuebles (entre viviendas y departamentos) que permita explicar el precio de oferta a través de las características propias del predio, del vecindario, de ubicación, de zonificación, de servicios, de equipamiento, de infraestructura y externalidades en el área urbana para el año 2021, a través del modelo de precios hedónico, asociado a técnicas de regresión lineal múltiple.

De acuerdo con el análisis, los predictores más importantes conllevan tanto características inherentes al bien inmueble como características del entorno inmediato. Se obtienen los coeficientes de determinación ajustados (R2 ajustado = 0.67; R2 ajustado = 0.82). Se comprueba la precisión y el sesgo con el coeficiente Cp de Mallows (Cp = 8.00; Cp = 5.00), y se matiza la bondad del ajuste con el Criterio de Información de Akaike (AIC = 2268.598; AIC = 1074.466) para viviendas y departamentos, respectivamente. Finalmente, Se concluye que el modelo aplicado determinó el precio de oferta para los macrodistritos urbanos del municipio de La Paz.